一、在哪些情形下不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記?
一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;三是申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
二、只持有原房屋所有權(quán)或原國有土地使用證的房產(chǎn)能否上市交易?
不能。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)兩證齊全(土地使用證、房屋所有權(quán)證)或具有《不動產(chǎn)權(quán)證書》的方可轉(zhuǎn)讓,因此,必須先依法辦理不動產(chǎn)登記。
三、買賣房產(chǎn)的,是否可以直接向不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)申請登記?
不可以。房產(chǎn)買賣,包括購買新建商品房都屬于房產(chǎn)交易,須當(dāng)事人雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門進行交易確定,向交易管理部門和稅務(wù)部門繳納相應(yīng)稅費后,方可到不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)申請登記。
(太倉市國土資源局)